Если случилось так, что ремонт сделан, стены и перегородки в квартире перемещены, а согласования этих работ ни с кем не проводились, то этим нужно заняться незамедлительно. Пусть хоть сейчас, когда квартира уже приобрела новый вид. Как известно, лучше поздно, чем никогда.

Если не оформить перепланировку в соответствии с действующими нормами и законами, то при необходимости продать, заложить или подарить данное жилье будет невозможно, так как по сути оно является самовольным строительством.

Для согласования перепланировки необходимо пройти несколько этапов. Давайте разберем, а что именно следует считать перепланировкой. Как гласит документ под названием «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий», утвержденный приказом Госкомитета Украины по вопросам ЖКХ №76 от 17.05.2005, перепланировка – это «перенесение и разборка перегородок, перенесение и обустраивание дверных проемов, обустраивание и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей.

Согласно действующему законодательству перепланировка дома после принятия его в эксплуатацию, определяется как реконструкция и подлежит обязательному прохождению разрешительной процедуры в том же порядке, что и процедура нового строительства. Это значит, что законодательно перепланировка квартиры приравнивается к новому строительству, а осуществление таких работ квалифицируется как самовольное строительство.

Этап первый
Необходимо получить разрешение на перепланировку от городской (областной) госадминистрации, для чего следует обратиться в отдел Главного управления архитектуры и градостроения. Пакет документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения:
- правоустанавливающий документ на право собственности на жилье (оригинал и нотариально заверенные копии);
- справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- согласие всех жителей квартиры и ее совладельцев, заверенное у нотариуса;
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- письменное согласие ЖЕКа на проведение перепланировку.
Управление может дополнительно затребовать у заявителя выкопировку из кадастрового плана с нанесенными на нем границами соседствующих участков других землепользователей (если речь идет о частном доме). Заявление рассматривается на общих основаниях, т.е. в течение одного месяца.

Этап второй
С 15 апреля 2009 года вступили в силу изменения к Закону Украины «О планировании и застройке территорий», которые отменяют ранее существовавшее понятие «арзхитектурно-планировочное задание», а Порядок предоставления исходных данных для проектирования, установленный постановлением КМ от 20 декабря 1999 года № 2328, гласит, что к исходным данным относятся архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия (ТУ). Для получения АПЗ заказчику следует подать заявление в местный орган градостроения и архитектуры, которое в месячный срок обязано подготовить данный документ при наличии необходимых для этого материалов, указанных в п. 27 Постановления КМ «О порядке предоставления архитектурно-планировочного задания и технических условий касательно инженерного обеспечения объекта архитектуры и определения размера платы за их выдачу» от 20 декабря 1999 года, № 2328.

Этап третий
Для получения необходимой проектной документации необходимо обратиться в организацию, которая обладает лицензией на проектирование объектов архитектуры и заключить с ней договор на разработку проекта. Готовый пакет проектной документации должен пройти экспертизу в органах государственного архитектурно-строительного контроля.

Этап четвертый
Получение разрешения на проведение строительных работ, документа, который удостоверяет право застройщика выполнять строительные работы. Выдается разрешение инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Срок выдачи – не более месяца, а для индивидуальных застройщиков – не более 15 дней. Для выдачи разрешения необходимо подать такие документы:
- заявление;
- правоустанавливающий документ на право собственности на жилье, или на право пользования земельным участком;
- разрешение на строительство, выданное местным исполкомом;
- проектная документация, прошедшая согласование с местными архитектурными и градостроительными органами

Этап пятый
Принятие в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект осуществляется на основании свидетельства о соответствии объекта проектной документации, требованиям норм и стандартов в строительстве. Свидетельство выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Для этого, в вышеупомянутую инспекцию следует подать такой перечень документов:
- утвержденную в установленном порядке проектную документацию;
- акт, свидетельствующий о готовности объекта к эксплуатации, который должен быть подписан представителями проектировочной, генподрядной организациями, страховой компанией и заказчиком.
Решение принимается в срок до 10-ти дней, после чего необходимо осуществить техническую инвентаризацию и внести изменения в технический паспорт объекта.

Следует помнить, что самовольная перепланировка влечет за собой ответственность, вплоть до уголовной. Если при строительстве не были нарушены нормы, а просто не были узаконены в соответствующем порядке, то застройщику необходимо уплатить административный штраф.

12/03/2010