При выборе участка под застройку очень важно обратить внимание на тип грунта, на котором будет располагаться ваш дом, с учетом его геологических свойств. Проигнорировав этот момент, вы рискуете деформацией фундамента (а в некоторых случаях — его разрушением). Исследование пригодности грунта участка под застройку необходимо сделать еще до его покупки.
Типы почв разделяют на две группы: грунты пучинистые (глинистый, песчаный пылеватый и мелкий) и непучинистые (пески гравелистые, крупных и средних размеров, не содержащие глинистых фракций, крупномоноблочные грунты с песчаным заполнителем). Как правило, во избежание деформации фундамента под тяжелыми стенами (кирпичные, каменные, бетонные) кладут ленточные фундаменты, а при облегченных стенах и в пучинистых грунтах — столбчатые.
Глубина заложения фундамента напрямую зависит от глубины промерзания грунтов и степени их пучения. Нередко, в местности где преобладают пучинистые грунты, каждую весну можно наблюдать как некоторые дома и веранды перекашиваются, причиной тому служит пучинистый грунт, который весной от влаги вспучивается и двигает фундамент. При строительстве на пучинистом грунте всегда руководствуются расчетной глубиной промерзания (обозначается как h). В Украине максимальная глубина промерзания грунта 1 м, а в западных и южных областях — не более 0,6 м.
Как правило, верхним слоем является растительный грунт (его толщина от 0,1 до 1,0 м.). Он темнее, чем подстилающие грунты, в нем много растительных остатков, которые гниют. Растительный грунт неоднородный по плотности, что может привести к осадке фундамента, поэтому его снимают под всем периметром дома. Самым надежным основанием для дома являются пески гравелистые, крупных и средних размеров. В этих грунтах фундамент можно закладывать на глубину от 0,5 м. Во избежание оседания фундамента рыхлый шар грунта заменяют на более плотный. Для этого делают подушку из середне- и крупнозернистого песка без глинистых примесей.
Песчаный пылеватый грунт с высокой влажностью называют плавуном. Он имеет низкую несущую способность поэтому его не используют как основание при строительстве. Такой же недостаток имеют глинистые грунты (глина, суглинка, супесь). Кроме того, мелкие и пылевые пески, глинистые грунты при промерзании могут вспучиваться. Это приводит к осадке фундамента и деформации стен.
При строительстве дома на болотной или водянистой местности, на слабых сильносжимаемых водонасыщенных грунтах принято использовать свайный фундамент. Не используют этот вид фундамента при возведении зданий на больших склонах и при наличии подземных вод.
На легких грунтах, а так же не подверженных пучению и подвижкам, возводят столбчатый фундамент. Ленточный же фундамент, применяют при строительстве дома на слабых и неоднородных грунтах. Блочный фундамент лучше всего подойдет для строительства на песчаной почве. В последние время из-за возможности строить практически на любых видах почвы, большой популярностью пользуется монолитный фундамент. Благодаря цельной конструкции, фундамент принимает на себя всю деформацию почв и не дает возможности зданию разрушаться.